Стоимость жилой недвижимости в Казани
Справедливая картина с жилой недвижимостью в Казани такая, что расценки на недвижимость не полагают задерживать свой рост. По оценке интернет-портала Росриэлт на протяжении 2013 года расценки на квартирную недвижимость в казани повысились, примерно, на 5,93%.
Рост отмечается как на основном рынке, так и на второстепенном. При этом за 4 месяца 2016 года рост составил 1,44%. Специалисты выделяют, что высоким спросом пользуются 1-2-х комнатные дома. Средняя цена кв. метра в начале апреля 2014 г. на основном рынке, по оценке интернет-портала Росриэлт, составила 51,4 млн.рублей., второстепенный рынок значительно дешевле, примерно 64,8 млн.рублей.
По сведениям интернет-портала tatre.ru наиболее большую стоимость на второстепенном рынке показывает Вахитовский регион (около 75,2 млн.рублей) и Ново-Савиновский регион (73,8 млн.рублей). Наиболее подходящие расценки предлагает Авиастроительный (56,3 млн.рублей) и Кировский регион (56,7 млн. рублей). В Столичном регионе средняя цена квадрата расценивается в 58,6 млн.рублей, в Русском – 59,8 млн.рублей и в Приволжском 61,8 млн рублей.
В разрезе по видам жилища позитивную динамику продемонстрировали дома с усовершенствованной распланировкой +1,3% в месяц, а также «ленинградки» +0,5% и «гостинки» +0,2%. Хрущевки и престижное жилище, наоборот показывают падение на 0,2 и 4,4% соответственно
Второстепенный рынок:
Агентство бн.ru рассказывает к тому же, что второстепенный рынок жилища представлен в основном недвижимостью от 50 до 70 млн.рублей, их часть составляет 73,3% от полного количества объявлений. Сектор эконом-класса в котором стоимость квадрата расценивается до 45 млн.рублей составляет 4,1% от полного количества, а дома со ценой квадрата от 75 млн. рублей. составляют 7,7% от рынка.
Часть однокомнатных квартир составила 32,2% от всего предложения, двушки занимают 33,6%, трехкомнтаные дома заняли 28,5% рынка, тогда как дома, имеющие более 3-х комнат составляют только 5,8% рынка.
Изначальный рынок:
Большую часть рынка – 64,7% занимают новостройки со ценой квадрата от 45 до 60 млн. рублей. Выгоднее 40 тыс руб за квадрат рекомендуется 3,6% новостроек, тех, кто реализует новостройки дешевле 65 млн.рублей всего 11,4%.
Сечение по числу комнат почти схож второстепенному рынку, например, однокомнатных квартир на рынке 38,2%. Девушки составляют 34,9% от полного количества объявлений. Трехкомнатных квартир строят меньше, их часть в новостройках снизилась до 24,4%, сокращается и число квартир с числом комнат более 3-х, их часть на рынке составила 2,5%.
В общем на жилищном рынке Казани отмечается постоянный спрос, преимущественно на изначальный рынок, однако не остается без интереса и второстепенный рынок.
Высокому спросу на недвижимость есть пару причин. Прежде всего, удешевление руб. вынуждает людей имеющих накопления в долларах инвестировать их в активы, в РФ, по традиции является, что самым лучшим методом оставить свои накопления считается инвестирование в недвижимость.
2-м условием считается то, что очень многие семьи прекратили ожидать когда расценки на недвижимость остановятся в стоимости и берут их в настоящее время выразив опасения будущего увеличения тарифов, за которыми не поспевает увеличиваться зарплата.
И 3-им, наверное, главным условием устанавливающим энергичность строй рынка, считается наличие на нем банковского раздела, великодушно раздающего квартирные займы. За первые 4 месяца 2014 года число сделанных кредитов выросло на 10,5% сравнивая с подобным временем минувшего года.
Что же касается контрактов при участии банковского денежных средств, то их число в Татарстане выросло на рекордные 45,7%. В 2013 г к маю месяцу было заключено 12298 контрактов при участии банковского денежных средств, в 2016 году их 17914. Совместная совокупность сделанных кредитов переступила черту 90 млн руб, что превосходит прошлогодний уровень вдвое.
Тем не менее, вывод на 2016 год не обещает пока никаких потрясений. Специалисты сходятся во мнении, что картина на жилищном рынке надежна и рост расценок продлится теми же ритмами, т.е. не более 6-10% в течение года.
Но, есть возможность того, что финансовые наказания, которые используют к РФ североамериканские общественно-политические факультеты могут оказать влияние на финансовую картину в РФ. Сейчас видна задержка зарубежных вложений на рынок России и стекание зарубежного денежных средств из большого отечественного бизнеса. Вроде бы, что обычному мещанину от этих общественно-политических игр не горячо ни прохладно.
Но это не так. Отечественные банки не издают те денежные средства, которыми кредитуют население, а берут их в долг у североамериканских и азиатских банков под незначительные проценты, а потом перепродают эти денежные средства нам, элементарным покупателям продукции и услуг, под проценты, значительно превосходящие тот, за который они были взяты за границей.
В данном нет ничего странного, это стандартное лихоимство. На данной схеме работает вся экономика передового мира, хотим мы того либо не хотим. Но в случае если финансовые наказания достигнут такого значения, что в отечественном банковском сегменте стартует недостаток наличности, то может повториться картина кризиса 2008 года. Другими словами банки не могут кредитовать не только лишь население, но также и строй компании. Часть же организаций, которые пользуются ссудными средствами при постройке квартир, более 60%.
Чем это может обвиться для жилищного рынка? Для обозначения такой обстановки есть элементарное слово – кризис, т.е. секундное снижение энергичности на жилищном рынке. Очевидно, что в подобных критериях расценки на недвижимость обвалятся максимум на 10-20%, в возможности до 30-50%.