Рынок платной недвижимости Столицы снизился на дно
Рынок купли-продажи платной недвижимости Столицы добился «первого дна», рассказывает консультационная организация RRG.
Согласно заявлению специалистов, симптомами «дна» могут служить макроэкономические характеристики. «Принимая во внимание, что стоимость на нефть, и индексы РТС и ММВБ в феврале-марте стали показывать полезную динамику, и зная инерционность жилищного рынка, не трудно догадаться, что «1-ое дно» достигнуто или будет достигнуто в ближайшее будущее», — рассказывают специалисты.
В начале марта размер предложения на рынке купли-продажи платной недвижимости в столице повысился на 10% и добился 1,086 млн. субъектов совместной площадкой 2,4 млрд кв. м и ценой $11 млн. Часть офисных помещений в составе предложения выросла до 64%, производственно-складских помещений — до 20,8%, а часть коммерческих помещений, наоборот, понизилась до 11,2%. Согласно заявлению специалистов, в случае если годом ранее обладатели больших субъектов предпочитали применять здания для арендного бизнеса, то в настоящее время (в особенности в офисном разделе) понижение заработков от аренды и необходимость в свободных средствах заставляют ставить субъекты на реализацию.
Число контрактов на рынке еще располагается на очень малом уровне, резюмируют специалисты. Согласно их заявлению, владельцы платной недвижимости по возможности пытаются сдержать стоимость, впрочем всем ясно, что по предкризисным расценкам клиента отыскать невозможно.
В число наиболее распространенных среди будущих покупателей активов входят субъекты стрит-ритейла в прайм-местах города, дома в центре Столицы площадкой от 500 кв. м. до 1,5 млн. кв. м, офисные субъекты площадкой до 2 млн. кв. м с уровнем наполняемости более 90%, и субъекты со надежным моноарендатором и дистресс-активы.
Месяц назад средневзвешенные расценки на коммерческие, офисные и пакгаузные субъекты в городе Москва уменьшились на 5% сравнивая с февралем — до $4,628 млн. за кв.м. В то же самое время, согласно заявлению специалистов, в городе Москва до сих пор достаточно много субъектов, стоимость которых снизилась немного. Но их владельцы готовы обсуждать реализацию по более невысоким расценкам, однако в процессе переговоров с точным клиентом.